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      2. 超全工程竣工驗收流程歸納!

        發(fā)布時間:2024-03-01
        1、土建、水電工程全部結束;
        2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;
        3、通正式水、電;
        4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;
        5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束;
        6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
        分戶驗收
        住宅工程分戶驗收由建設單位組織,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與驗收工作;單位工程質量竣工驗收前,建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。
        (一)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收:
        1、普通水泥樓地面;
        2、板塊樓地面面層;
        3、室內墻面;
        4、室內頂棚;
        5、門窗:
        (1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質量。
        (二)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收:
        1、室內空間尺寸;
        2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;
        3、玻璃的品種、觀感質量。
        (三)防水工程、公共部位分戶驗收:
        1、外墻防水;
        2、外窗防水;
        3、防排水樓地面;點這免費下載施工技術資料
        4、屋面防水;
        5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄;
        6、地下室防水、通道;
        7、其他:煙道、透氣孔及通風道。
        (四)安裝工程分戶驗收:
        1、給水管道及配件安裝;
        2、排水管道安裝工程;
        3、室內采暖系統(tǒng);
        4、衛(wèi)生器具;
        5、電氣工程;
        6、智能建筑。
        (五)住宅工程質量分戶驗收匯總表:施工單位填寫,監(jiān)理單位審核簽字。
        (六)到市質監(jiān)站購買成品合格證,建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫,建設單位蓋章后,一份張貼在戶內明顯處,合格證原件交付時交給業(yè)主。
        單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)
        單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行,并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》,在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構。
        (一)現(xiàn)場實物質量驗收
        1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》gb50300-2001要求,對照驗收標準審查施工資料質量,抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價,形成工程施工質量竣工驗收結論意見,驗收組人員簽字。如果驗收不合格,驗收組提出書面整改意見,限期整改,重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格,填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》,相關單位簽字蓋章。
        2、項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督,并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的,責令改正或要求整改后重新驗收,參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的,列入不良行為記錄并在網上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時,由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理,當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時,提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。
        (二)竣工資料驗收——監(jiān)理資料
        1、監(jiān)理規(guī)劃;
        2、監(jiān)理實施細則;
        3、監(jiān)理月報中的有關質量問題;
        4、監(jiān)理會議紀要中的有關質量問題;
        5、工程開工/復工審批表;
        6、工程開工/復工暫停令;
        7、不合格項目通知;
        8、質量事故報告及處理意見;
        9、工程竣工決算審核意見書;
        10、工程延期報告及審批;
        11、合同爭議、違約報告及處理意見;
        12、合同變更材料;
        13、工程監(jiān)理總結報告;
        14、工程竣工預驗收質量評估報告。
        施工資料
        1.土建工程
        (1)施工技術準備文件,圖紙會審記錄。
        (2)施工現(xiàn)場準備
        控制網設置資料及相應報驗單;工程定位測量資料及相應報驗單;基槽開挖線測量資料及相應報驗單。
        (3)地基處理記錄及相應報驗單
        地基釬探記錄和釬探平面布點圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。
        (4)工程圖紙變更記錄
        設計會議會審記錄;設計變更記錄;工程洽商記錄。
        (5)施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單
        ①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗,石材和地磚放射性試驗匯總表;
        ②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;
        ③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單;
        ④預制構件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。點這免費下載施工技術資料
        (6)試驗報告
        ①土壤(素土、灰土)干密度試驗報告;
        ②土壤(素土、灰土)擊實試驗報告;
        ③砂漿(試塊)抗壓強度試驗報告;
        ④混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告;
        ⑤混凝土抗?jié)B試驗報告;
        ⑥商品砼出廠合格證、復試報告;
        ⑦鋼筋接頭(焊接)試驗報告;
        ⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。
        (7)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
        ①基礎和主體結構鋼筋工程;
        ②鋼結構工程;
        ③防水工程;
        ④高程控制。
        (8)施工記錄及相應報驗單
        ①工程定位測量檢查記錄;
        ②沉降觀測記錄;
        ③結構吊裝記錄;
        ④現(xiàn)場施工預應力記錄;
        ⑤工程竣工測量;
        ⑥新型建筑材料;
        ⑦施工新技術。
        (9)工程質量評定資料及相應報驗單
        (10)工程質量事故處理記錄
        (11)工程質量檢驗記錄
        ①基礎、主體工程質量驗收記錄;
        ②幕墻工程驗收記錄;
        ③分部(子分部)工程質量驗收記錄。
        2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程
        (1)圖紙變更記錄
        ①圖紙會審
        ②設計變更
        ③工程洽商
        (2)設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單
        ①設備、產品質量合格證、質量保證書
        ②設備安裝記錄
        ③設備試運行記錄
        ④設備明細表
        (3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
        (4)施工試驗記錄及相應報驗單
        ①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄
        ②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄
        ③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄
        ④給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄點這免費下載施工技術資料
        ⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統(tǒng)調試、試運行記錄
        ⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調整試驗。
        (5)質量事故處理記錄
        (6)工程質量檢驗記錄
        分部(子分部)工程質量驗收記錄。
        3、竣工驗收文件
        (1)工程竣工總結
        ①工程概況表;
        ②工程竣工總結。
        (2)竣工驗收記錄
        ①單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄;
        ②竣工驗收證明書;點這免費下載施工技術資料
        ③竣工驗收報告;
        ④竣工驗收備案表(包括各專項驗收認可文件);
        ⑤工程質量保修書。
        4、室外工程
        (1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)。
        (2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。
        (四)竣工圖
        1、綜合竣工圖:
        (1)綜合圖
        ①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等);
        ②豎向布置圖;
        ③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖;
        ④電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等)綜合圖;
        ⑤設計總說明書。
        (2)室外專業(yè)圖
        室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃氣;室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。
        2、室外專業(yè)圖:
        (1)建筑竣工圖;
        (2)結構竣工圖;
        (3)裝修(裝飾)工程竣工圖;
        (4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;
        (5)給排水工程(消防工程)竣工圖;
        (6)采暖通風空調工程竣工圖;
        (7)燃氣工程竣工圖。
        (五)其他資料
        樁基竣工驗收資料;幕墻竣工驗收資料;鋼結構竣工驗收資料;中央空調竣工驗收資料;人防工程竣工驗收資料等。
        電梯資料:升降梯隨機圖紙;電梯安裝過程質量檢測記錄表(復印件);安裝使用維護保養(yǎng)說明書;產品出廠合格證;電梯安裝合格證明書;用戶服務手冊(使用指南);電梯安裝檢驗報告;特種設備(普查)注冊登記表;安全檢驗合格銘牌(復印件);電梯開箱檢查記錄;電梯安裝監(jiān)督檢驗報告;
        特種設備安裝安全質量監(jiān)督檢驗證書;以上資料每臺電梯一份;質量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書;質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書;15、質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單;以上資料一份。
        附件:電梯啟動鑰匙;廳門三角鑰匙;機房轎箱內控制面板鑰匙;以上每臺電梯一把;機房標簽(上下行、警示牌);機房松閘工具(扳手、飛輪或手柄)存電梯機房內。
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