強制執(zhí)行是我國法律規(guī)定的程序之一，是在訴訟程序結束之后但當事人沒能就生效文書獲得債務清償時進行的，其中會涉及到房屋、土地或汽車的拍賣。那么被強制執(zhí)行的土地如何進行拍賣呢？接下來就由小編為大家進行解答，希望對您有所幫助。
一、被強制執(zhí)行的土地如何進行拍賣
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產進行變現前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協商，按評估價格將被執(zhí)行人財產抵債給申請執(zhí)行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準許，但應當監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內進行，并有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財產的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準許，但不是應當。法院應根據被執(zhí)行人財產狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、確定和委托拍賣機構
對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統一由法院技術處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。
4、發(fā)布公告與展示標的
拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發(fā)現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發(fā)現上述情形，則應確認拍賣結果。拍賣結果確認后，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)。
二、什么是強制執(zhí)行
強制執(zhí)行是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據執(zhí)行文書的規(guī)定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執(zhí)行的其他法律文書。
三、哪些法律文書可以向法院申請執(zhí)行
人民法院據以執(zhí)行的法律文書應當是已經發(fā)生法律效力、具有給付內容的下列文書：
l、人民法院民事、行政判決、裁定書，民事調解書，行政賠償判決、調解書，民事制裁決定，支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調解書；
2、依法應由人民法院執(zhí)行的行政處罰決定、行政處理決定；
3、我國仲裁機構作出的仲裁裁決和調解書；
4、公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的關于追償債款、物品的債權文書；
5、經人民法院裁定承認其效力的外國法院以及臺灣法院作出的判決、裁定，以及國外仲裁機構作出的仲裁裁決；
6、法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書。
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