一、什么叫做大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房一般分為三種情形：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的村民不能購(gòu)買。第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。第三種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。相對(duì)應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是一般不建議購(gòu)買村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。
三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。