在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對于房產(chǎn)的過戶，是需要有相關(guān)的登記手續(xù)和手續(xù)費(fèi)用的。那么遺贈房產(chǎn)過戶所需流程？遺贈房產(chǎn)過戶需要什么材料？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、遺贈房產(chǎn)過戶所需流程
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料完成過戶。
遺贈房產(chǎn)過戶所需材料是：
1、房地產(chǎn)登記申請書；
2、身份證明；
3、房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、遺贈房產(chǎn)過戶需要什么材料
（一）所需材料：
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
(1)被繼承人死亡證明：
(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、遺贈房產(chǎn)過戶費(fèi)用
遺贈房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)計(jì)算：
（一）公證費(fèi)：按房屋評估額2%交納；
（二）房屋評估費(fèi)：按房屋評估額0.5%交納；
（三）契稅：按房屋評估額3%繳納；
（四）土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
（五）個人所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納；
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于遺贈房產(chǎn)過戶所需流程的相關(guān)知識，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。