一、房產(chǎn)證抵押貸款后還能賣(mài)嗎
已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：
1.提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。
2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。
二、抵押房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎
看情況，如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。
《民法典》第三百八十六條 【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百八十七條 【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)保】債權(quán)人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
三、房產(chǎn)抵押需要什么材料
友情提醒，現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料：
1.房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）。
2.房屋所有權(quán)證。
3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
4.有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
5.銀行借款合同。
6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。
期房房產(chǎn)抵押所需資料：
1.購(gòu)房預(yù)售合同。
2.與銀行簽訂購(gòu)房借款合同。
3.購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件。
4.夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），單身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明。