在生活中，業(yè)主大會(huì)是居住在小區(qū)里的人都不陌生的，業(yè)主大會(huì)時(shí)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組合而成的組織，一般還會(huì)選出業(yè)主委員。那么業(yè)主大會(huì)是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、業(yè)主大會(huì)是什么
業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的自治自律群眾團(tuán)體和物業(yè)管理監(jiān)督組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)代表著廣大業(yè)主的利益來管理整個(gè)物業(yè)建筑物。負(fù)責(zé)自主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)的管理提出具體要求，以合同的形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主委員會(huì)要協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體工作。因此，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有自主的選聘權(quán)和解聘權(quán)是業(yè)主自治的關(guān)鍵。
二、業(yè)主大會(huì)需要依據(jù)什么規(guī)則
《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。其中《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第一條的規(guī)定： 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
三、成立業(yè)主大會(huì)需要什么條件
第一，當(dāng)小區(qū)已交付給業(yè)主的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要的文件資料；
第二，業(yè)主認(rèn)為需要成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，需要向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)。需要說明的是，這里的申請(qǐng)并非申請(qǐng)政府批準(zhǔn)成立業(yè)主大會(huì)，而是申請(qǐng)政府出面指導(dǎo)。對(duì)于符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，上述政府部門會(huì)在收到書面申請(qǐng)60日內(nèi)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組；
第三，成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任；
第四，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
總之，業(yè)主大會(huì)是居民區(qū)內(nèi)所有居住業(yè)主的組織，一般會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的事宜進(jìn)行管理。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于業(yè)主大會(huì)是什么的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。