一般情況下,建筑工程項(xiàng)目比較大,要在有限的工期內(nèi)要完成工程,可以獨(dú)立的完成工程,也可以分包給其他勞務(wù)分包公司,但是大家有疑問(wèn),工程以個(gè)人名義分包合法嗎?
一、工程以個(gè)人名義分包合法嗎
不合法,除專業(yè)承包企業(yè)可以將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)外,專業(yè)分包工程承包人和勞務(wù)作業(yè)承包人都必須自行完成所承包的任務(wù)。因此,不可以分包給個(gè)人。
《建筑法》第二十九條規(guī)定:建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。
二、工程合同方法有哪些
1、合同管理的原則。
2、事前預(yù)控,采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法,對(duì)合同執(zhí)行中可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前發(fā)出預(yù)示,防止偏離合同約定事件的發(fā)生。
3、及時(shí)糾偏,隨時(shí)跟蹤合同的執(zhí)行情況和施工中存在的問(wèn)題,通過(guò)發(fā)出《監(jiān)理工程師通知單》、《監(jiān)理工程師聯(lián)系單》的形式,督促違約方糾正不符合合同約定的行為。對(duì)設(shè)備合同的執(zhí)行情況,監(jiān)理工程師及時(shí)了解與跟蹤廠商執(zhí)行供貨計(jì)劃的過(guò)程,盡量避免設(shè)備實(shí)際到場(chǎng)時(shí)間提前或滯后對(duì)工程進(jìn)度計(jì)劃的影響。
4、充分協(xié)商,在處理過(guò)程中,認(rèn)真聽(tīng)取有關(guān)各方意見(jiàn),與合同雙方充分協(xié)商。
5、公正處理,嚴(yán)格按照合同有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理程序,公正、合理地處理合同其他事項(xiàng)。
三、工程合同付款方式有哪些
1、按月結(jié)算,即實(shí)行旬末預(yù)支或月中預(yù)支,月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算,竣工后辦理竣工結(jié)算。
2、竣工后一次結(jié)算,完成工程后一次性付清款項(xiàng)。
3、分段結(jié)算,雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程的形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算
4、目標(biāo)結(jié)算方式,按完成工程目標(biāo)進(jìn)行結(jié)算。
5、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。
6、注意:應(yīng)約定未按期足額付款的違約責(zé)任,在雙方?jīng)]有約定的情況下,法院只能按照銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息。約定違約金時(shí),也要注意不要過(guò)高,因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定,違約金過(guò)高的,經(jīng)對(duì)方申請(qǐng)法院可以調(diào)整。