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      2. 網(wǎng)簽后怎么更名過戶

        發(fā)布時間:2024-03-01
        房屋網(wǎng)簽以后都需要及時過戶,我們作為買家一定要清楚只有把房屋過戶到自己名下,自己才是踏踏實實擁有這個房產(chǎn)的。那么為了讓大家能夠詳細(xì)了解網(wǎng)簽后怎么更名過戶的相關(guān)法律問題,下面將由小編為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。
        一、網(wǎng)簽后怎么更名過戶
        (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
        (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
        (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
        (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
        (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
        (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
        二、網(wǎng)簽過戶的材料
        (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
        (二)申請人身份證明;
        (三)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
        (四)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
        (五)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
        (六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
        (七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
        (八)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
        (九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
        (十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
        (十一)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
        (十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
        (十三)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
        (十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
        (十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
        三、房子網(wǎng)簽后可以更名嗎
        網(wǎng)簽的房子能更名的,具體流程是首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同。
        已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名。
        不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。
        以上就是小編為大家整理的“網(wǎng)簽后怎么更名過戶”的相關(guān)內(nèi)容,通過上述內(nèi)容我們可以知道房屋過戶還是比較簡單的,只需要提前把材料準(zhǔn)備好就可以了。
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