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      2. 拆遷補償問題怎么處理?

        發(fā)布時間:2024-03-01
        一、拆遷補償問題怎么處理?
        征地拆遷補償糾紛,具體的處理方式根據(jù)實際情況決定。如果是對拆遷補償決定不服,可以通過提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式解決。簽訂補償協(xié)議后,一方不履行義務(wù),另一方可以提起訴訟。
        根據(jù)法律規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依法就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
        二、棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償遵循的原則
        1.以人為本、民生優(yōu)先。從維護社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的大局出發(fā),以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重,充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題,給予政策傾斜和合理照顧,促進我市住房保障體系的建立,確?!白∮兴印?。
        2.公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益,做到群眾參與、社會監(jiān)督、陽光操作,減少拆遷矛盾和糾紛。
        3.統(tǒng)籌兼顧,合理補償。結(jié)合市情,因地制宜,處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系,既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠,又要做到合理控制拆遷成本,使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。
        4.統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一,注意新舊政策銜接,保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,既要有利于推進棚戶區(qū)改造,又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實施。
        三、房屋拆遷補償面積應(yīng)該怎樣計算
        房屋拆遷補償面積根據(jù)城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋不同,補償面積的計算方式也不同:
        1.農(nóng)村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標(biāo)準(zhǔn)進行賠付。
        2.城鎮(zhèn)房屋拆遷補償面積有房產(chǎn)證的,則一般是按照房產(chǎn)證上的面積進行賠付;沒產(chǎn)權(quán)證的,則以相關(guān)文件批準(zhǔn)為準(zhǔn)。具體的又可以分為房屋建筑面積、房屋使用面積、閣樓的面積、陽臺面積的計算。具體的計算方法根據(jù)各個地方相關(guān)部分計算標(biāo)準(zhǔn)來確定最終面積。
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