在生活中，我們經(jīng)常會接觸到居間合同，居間合同一般涉及合同雙方當事人以及中介三方，居間合同必須嚴格遵守法律規(guī)定。那么簽訂居間合同要注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、簽訂居間合同要注意什么
（一）居間合同注意事項：
1、合同名稱
如果合同中所約定的服務確為居間服務，則應在合同中進行明確，要避免出現(xiàn)相混淆的內(nèi)容（如委托代理服務等），同時合同名稱最好也明確為居間合同。
2、居間服務的合法性
要分析所約定提供的居間服務是否會違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免導致合同無效。
3、合同相關(guān)主體
必要時合同中應對委托人和居間人的情況進行適當說明，以避免將來因簽約主體問題而產(chǎn)生爭議。除了委托人和居間人，合同中還可能涉及其他相關(guān)主體，而其他相關(guān)主體可能會關(guān)系到居間目的的實現(xiàn)。因此，在合同中要注意進行相關(guān)約定。
4、居間類型
居間通常包括報告居間和媒介居間。報告居間是指居間人向委托人報告訂立合同的機會，媒介居間是指居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務。如果居間類型約定不明，可能導致將來無法確認居間人是否成功提供了居間服務，進而確定居間人是否有權(quán)獲取居間報酬。
5、居間服務內(nèi)容
合同中應將居間人提供的具體居間服務內(nèi)容約定清楚，同時，應約定居間服務提供成功，即實現(xiàn)居間目的的標準（注意對日后可能出現(xiàn)的變更情況進行約定，如委托人與相對人在居間人的居間下簽訂合同后又另行簽訂協(xié)議對原合同進行了變更）。此外還可約定居間人提供居間服務的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來因是否提供了居間服務及是否實現(xiàn)居間目的而產(chǎn)生爭議，從而維護當事各方的利益。
6、有關(guān)訂立合同的事項
合同中可約定委托人所關(guān)注的有關(guān)訂立合同的事項及居間人的主要義務，如居間人應負責收集有關(guān)合同相對人的資質(zhì)、有關(guān)業(yè)務的合法性、真實性、可靠性等資料，并如實告之委托人。這樣便于將來確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報酬并要求居間人承擔損害賠償責任。
7、居間報酬
合同中應對居間人成功提供居間服務后的報酬進行約定，并對報酬的支付者和支付方式進行約定。
8、違約責任
為便于在日后糾紛中保護守約方的利益，合同中應對違約責任進行約定。
此外，在履行居間合同過程中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如電子郵件、傳真記錄、會議記錄、照片、其他相關(guān)資料信息，委托人和居間方都簽字認可的書面證據(jù)，以及在提供居間服務過程中所支出居間費用的證據(jù)等。
總之，在提供居間服務過程中，居間方提供給委托方交易信息都應該及時收集對方的反饋信息；在居間方舉辦的商務會議中應當制作會議記錄、備忘錄并由與會人簽字；在雙方電子郵件交流時，使用公司郵箱保存信息記錄等。
二、如果簽訂居間合同后，可能出現(xiàn)的不利情形。
違約雙倍返還定金。
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約則喪失定金。例如房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
三、居間合同該怎樣簽訂
《民法典》第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
需要滿足合同規(guī)定的條款。
1、《居間合同》的作用：
一般來說，《居間合同》是由上家(甲方)、下家(乙方)、中介(丙方)三方共同簽訂的?！毒娱g合同》有兩個作用：
（1）確定訂立正式《買賣合同》的主要條款。在《居間合同》中約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款(定金、首付等)支付、過戶、交房的時間，并約定簽訂正式買賣合同的時間。
（2）確定客戶與中介的權(quán)利義務。在《居間合同》中約定上下家支付中介傭金的時間，以及如果上下家違約致使買賣合同不能履行時對中介承擔的違約責任。
由此可看出，《居間合同》實際上是一個復合合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容?！毒娱g合同》實際上確定了三個合同關(guān)系的內(nèi)容：
一是上下家的買賣合同關(guān)系；二是上家與中介的居間合同關(guān)系；三是下家與中介的居間合同關(guān)系。而且，上下家在日后簽訂的正式買賣合同也將依據(jù)《居間合同》的條款而簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用，在實務中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠遠多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時要特別注意。
2、注意意向金會轉(zhuǎn)成定金
要注意買方在簽訂時雖然支付的是意向金，但在賣方認可合同中所確定的交易條件后，意向金就轉(zhuǎn)成定金了。而轉(zhuǎn)成定金后，如果買方?jīng)]有正當理由反悔，則會失去定金。同理，賣方收受定金后(盡管定金仍在中介處保管，賣方通常只是出具了一份收據(jù)，但出具收據(jù)則表明賣方收取了定金)如果沒有正當理由反悔不賣，則會雙倍返還定金。
3、根據(jù)買賣雙方的情況約定不同的買賣條件
根據(jù)賣方有無抵押、賣方是否用買方的首付還貸、買方是否貸款的情況，在《居間合同》中應當約定不同的買賣條件，在不同的買賣條件中雙方要重點防范的風險是不一樣的。
通常有以下六種買賣條件：
（1）賣方?jīng)]有抵押，買方也不貸款。這種情況較少。
（2）賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方要貸款。這種情況一般較為少見。
（3）賣方有抵押，且用買方首付還貸，買方不貸款。這種情況也較多。
（4）賣方有抵押，且要用買方的首付還貸，買方要貸款。這種情況較多，上面這份合同中即采用此種買賣條件。本自助流程也按此種買賣條件撰寫。
（5）賣方有抵押但其用自有資金還貸，買方不貸款。這種情況較少。
（6）賣方無抵押，買方要貸款。這種情況較多。
總而言之，閱讀完以上文章我們能夠了解到，居間合同一般涉及三方，所以需要對合同條件進行仔細審閱之后再簽訂。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于簽訂居間合同要注意什么的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。