本文歸納整理了建筑工程清包工價(jià)格、建筑成本、建筑混凝土用量和用鋼量、施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等常用數(shù)據(jù)，僅供參考。
►建筑工程清包工價(jià)格
模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立
鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2
砌筑:55-70元/立。
抹灰:7-15元/平米(不扣除門(mén)窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼18/m2.
室內(nèi)地面磚(600*600)15元/平米,
踢腳線:3元/米,
室內(nèi)墻磚:25元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。
石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng):25元/平米,
蹲臺(tái)隔斷:120-300元/蹭位。
大白乳膠漆:6元/平米。
外墻磚:43元/平米,
外墻干掛蘑菇石:50元/平米。
屋面掛瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米(建筑面積)
電氣照明部分:6元/平米。
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2 ,
►房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75kg/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米；
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶門(mén)):每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門(mén)窗,則可能達(dá)到300元/平方米;
10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);
11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費(fèi):130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;
18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有
3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;
22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;
24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土
地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。
12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚，
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計(jì)算公式:
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
►普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅:
鋼筋30kg/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42kg/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52kg/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60kg/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層h=94米
鋼筋65—75kg/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層h=90米
鋼筋65—70kg/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
►普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、室外門(mén)窗(不包括單元門(mén)、防盜門(mén))面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
►施工功效
1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天
►基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500kg/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3
4、石子重量2200kg/m3
5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
6 、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
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