當(dāng)我們自家房頂出現(xiàn)漏水的情況時，我們都會去找樓上的住戶，叫他們修好水龍頭或者其他的。當(dāng)頂樓的住戶發(fā)現(xiàn)自己家里面漏水時，應(yīng)該怎么辦，頂樓漏水應(yīng)該由誰管理呢，是否可以去找物業(yè)呢。那么頂樓漏雨物業(yè)管嗎？下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。
一、頂樓漏雨物業(yè)管嗎
樓頂漏水物業(yè)應(yīng)該管，物業(yè)公司可以申請房屋的維修基金進(jìn)行維修。不過，頂樓漏水先要查明是什么原因，如果防水層在５年保修期內(nèi)，并且是設(shè)計和建造問題導(dǎo)致漏水，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，或者要求他們賠償漏水造成的損失。
二、已經(jīng)收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦
根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會按以下具體情況作出應(yīng)對措施：如果是裝修時，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求賠償損失。其實(shí)，收房后在裝修的時候發(fā)現(xiàn)漏水，可能并不必然是開發(fā)商的問題，實(shí)際中也存在裝修施工方在裝修的時候失誤導(dǎo)致的。因此，屋主此時應(yīng)該先判斷下究竟是誰的原因?qū)е碌?，不能一味找開發(fā)商要求賠償，這是較為錯誤的做法。
如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導(dǎo)致，那么此時就應(yīng)找開發(fā)商維修處理。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。因為房屋不是永遠(yuǎn)不會損壞的，因此在之后住進(jìn)去的時候，還發(fā)現(xiàn)有問題的，要注意一定的時間，而不是所有的時間都可以要求賠償。按照一般的規(guī)定，房屋的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是５年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為１年。因此，在收到房后，要有房屋自身問題的，建議就是趕緊找到開發(fā)商處理，千萬不要有所拖延，延誤保修時間。
三、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
物業(yè)起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)是可以依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定及《物業(yè)管理條例》維權(quán)的。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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