一、房租合同終止的條件有哪些規(guī)定
1.租賃合同到期。
2.房屋拆除改建。
3.房屋毀損。
4.房屋閑置。
承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。
5.承租人死亡。
在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。
6.當(dāng)事人協(xié)商終止。
7.承租人有重大違約行為。
在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：
（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;
（2）任意改變房屋用途，致使房屋受損;
（3）利用出租房屋進(jìn)行非法活動;
（4）無故拖欠房租達(dá)6個月以上。
二、合同租房違約金怎么算
房租合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。
租房合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
《民法典》第五百八十五條【違約金】
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、房租合同怎么樣才有效
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同屬于民事法律行為，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.意思表示真實(shí)；
3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。