一、買(mǎi)安置房需要注意的事項(xiàng)
買(mǎi)安置房需要注意的事項(xiàng)如下:
1.購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);
2.一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;
3.明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼;
4.房屋的權(quán)利人;
5.相關(guān)費(fèi)用的繳納。
二、買(mǎi)賣(mài)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1.產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰,有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字,而不該簽的卻簽了,從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2.交易耗時(shí)長(zhǎng)。一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的,所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶,這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大,例如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn),這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
3.稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式,或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi),從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外,安置房在過(guò)戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款,雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定,防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
三、買(mǎi)安置房需要注意交稅嗎
1.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2.交易費(fèi):3元/平方米
3.測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。