在現(xiàn)實生活中，很多人買房時都會選擇辦理貸款，一般當(dāng)事人選擇辦理貸款是有條件要求的，那么有房產(chǎn)證沒有土地證能貸款嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、有房產(chǎn)證沒有土地證能貸款嗎
據(jù)了解在大部分的情況是不行的，但是有些銀行是可以辦理這樣的手續(xù)，那到底為什么會這么難呢?下面就先簡單介紹一下土地證和房產(chǎn)證。
土地證，土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用權(quán)證”，在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。如果沒有土地證在根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益就很難。但這個土地證一般的購房者都不在意，也都未重視過，所以也基本沒有領(lǐng)到過。但實際上，土地證和房產(chǎn)證有一樣重要的地位。土地證是指經(jīng)由土地使用者申請，后城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，所以購房者在購房時一定要注意這一點。
房產(chǎn)證，實際上是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，購房者可以依法對所購房屋進(jìn)行占有，處分，收益，使用等權(quán)利。房產(chǎn)證是國家為了依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者可以憑著房產(chǎn)證使用或管理自己的房屋。同時，房產(chǎn)證包括房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證，在一般情況下，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的簡稱，是經(jīng)由不動產(chǎn)機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面證明。
而有房產(chǎn)證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權(quán)上知曉抵押權(quán)，這樣就不能及時的規(guī)避風(fēng)險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失，所以最好就是能夠?qū)蓚€證收到一起再去貸款。
二、有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險
如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
三、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎
只有房產(chǎn)證沒得土地證的房子不能買。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
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