一、小產(chǎn)權(quán)的房子買賣怎么交易
小產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能買賣交易的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
二、小產(chǎn)權(quán)的房子買賣合同怎么寫
友情提示您，小產(chǎn)權(quán)的房子買賣合同應(yīng)寫明：買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不能公證。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；
1.未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
2.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
3.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
4.已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的；
5.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6.司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。