一、開發(fā)商違約要求退房流程
開發(fā)商違約要求退房流程如下：
1.購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2.督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3.督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
二、與開發(fā)商簽訂購房合同需要注意哪些內(nèi)容
1.開發(fā)商土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括相關(guān)證照、位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2.房價約定，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5.質(zhì)量標準。包括裝飾裝修、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7.保修責(zé)任;
8.雙方認定的爭議解決方式;
9.違約賠償責(zé)任;
10.其他相關(guān)事項及附件。
三、在什么情況下可以要求開發(fā)商退房
1.開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當認定無效，購房者可以要求退房，如果在起訴之日開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；
2.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣給第三人；
3.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋；
4.簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商未告知購房者又將房屋出售給第三人，或者抵押給第三人，導(dǎo)致購房者無法實現(xiàn)合同目的；
5.商品房的主體結(jié)構(gòu)不合格；
6.因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；
7.施工過程中房屋尺寸、層高、朝向、質(zhì)量標準等發(fā)生重大設(shè)計變更，開發(fā)商未履行通知義務(wù)的。