在現(xiàn)實(shí)生活中,我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是非常容易產(chǎn)生糾紛的,因此在寫起訴書的時候,是需要實(shí)話實(shí)說的。那么房屋產(chǎn)權(quán)起訴書范文?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)糾紛起訴書范文
原告:陳____,女,__歲,住____市____區(qū)____路____號。 陳____,男,____歲,住____市____區(qū)____路____號
苗______,女,______年__月__日生,住同上
被告:林______,男,______歲,住____市____區(qū)____路____號
訴訟請求:
(一)判令被告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《______市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的事項(xiàng)將系爭房屋過戶給原告;
(二)判令被告承擔(dān)原告聘請律師的費(fèi)用______元;
(三)判令被告賠償原告的物業(yè)管理費(fèi)等損失__________元、中介費(fèi)損失________元,總共____元;
(四)判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:
原告與被告于______年____月____日在上海______物業(yè)顧問有限公司的居間服務(wù)下,簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱“該合同”),房屋總價為________元,位于______(下稱“系爭房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過戶的手續(xù)原告曾于______年____月初將被告起訴至貴院,被告答應(yīng)同意交房及辦理過戶手續(xù),雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》,而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,《補(bǔ)充協(xié)議》約定:系爭房屋的價格變更為________元;原被告雙方于__月__日到______區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款,然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過戶手續(xù)。期間,被告還欠系爭房屋物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用________元,被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)______元也是原告墊付。
原告認(rèn)為,房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)當(dāng)依約履行,被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來了巨大的損失,原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,不得不提起訴訟,懇請貴院判如所請。
此致
________區(qū)人民法院
具狀人:
代理人:________
日期:____年____月____日
二、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書
甲方: (女方)
乙方: (男方)
甲乙雙方于xx年xx月xx日登記結(jié)婚,現(xiàn)雙方共同購買位于xx市xx區(qū)xx街(路道)xx號xx小區(qū)xx號樓x單元xx號房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn)),就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜,雙方達(dá)成協(xié)議如下:
第一條 房產(chǎn)概況
(一)位置:xx市xx區(qū)xx街(路道) xx號xx小區(qū)xx號樓x單元xx號房;
(二)結(jié)構(gòu):xx,戶型:xx ,建筑面積:xx(以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn));
(三)價款及付款方式:該房產(chǎn)單價xx元每平方米,總價款xx元,甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款,其中首付款為xx元,甲乙雙方共同向xx銀行貸款xx元,年利率x%,采用等額本息法還款,每月本息還款額為xx元。
(四)購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi):以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
(五)房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。
第二條 甲乙雙方已于xx年xx月xx日與xx公司簽訂《商品房買賣合同》,合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。
第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔(dān)
(一)甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi)xx元;
(二)甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
(三)乙方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
(四)甲乙雙方各負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。
第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有,房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。
第五條 甲乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為:
(一)甲方的所有權(quán)比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項(xiàng)稅費(fèi))/房產(chǎn)總價;
(二)乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價;
(三)如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符,則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計(jì)算前述比例。
第六條甲乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意,不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證,不得單獨(dú)改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。
如發(fā)生前款事項(xiàng),過錯一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù),撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無過錯方造成損失的,過錯方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第七條 如發(fā)生但不限于以下情形,甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額:
(一)甲乙雙方離婚分割該房產(chǎn);
(二)一方去世確定遺產(chǎn)份額;
(三)甲乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng);
(四)該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物;
(五)該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng);
(六)其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。
第八條甲乙雙方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時,均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù),并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證,否則一方因償還另一方的個人債務(wù)給自身利益造成損失的,另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第九條本協(xié)議書未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng),甲乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件,構(gòu)成本協(xié)議書的一部分,與本協(xié)議書具有同等法律效力。
第十條 本協(xié)議履行過程中,甲乙雙方如發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。
第十一條 本協(xié)議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證,并自雙方簽字按印之日起生效。
第十二條 本協(xié)議書一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份公證存檔,一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)起訴書范文的相關(guān)知識,房產(chǎn)所有權(quán)的界定涉及到房產(chǎn)實(shí)際權(quán)利的歸屬,當(dāng)遇到此糾紛時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)掌握起訴狀的寫法。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。