商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期之后可以按照規(guī)定辦理續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后辦理續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，商住樓既可以開店面同時也可以用來居住。
一、商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期之后可以根據(jù)法律規(guī)定辦理續(xù)期。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、商住樓和住宅樓的區(qū)別
商住樓和住宅樓的區(qū)別：商住樓既可以用作店面又可以用來居住，住宅樓只能用于居??；商住樓最高使用年限為50年，住宅樓最高使用年限為70年；商住樓水電費用高于住宅樓；商住樓居住密度較大，住宅樓居住密度一般較低。
三、商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
商住樓40年后的所有權(quán)仍然歸原產(chǎn)權(quán)人。40年指的是商住樓占用的土地使用權(quán)年限。對于住宅建設(shè)用地的使用權(quán)，在到期后會自動續(xù)期。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。