現(xiàn)在我國各農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展很明顯是有一些參差不齊的，因而征地補償上肯定差異是非常大的。所以每一個地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)需要我們?nèi)チ私?。那么對于農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就讓小編為大家?guī)淼霓r(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
二、征地補償安置原則
1、被征地的人民生活水平不能因征地而降低。
2、依照法律規(guī)定支付土地補償費和安置補償費。
3、不能達(dá)到原先生活水平，各地區(qū)政府應(yīng)增加征地補償和安置補償。
4、征地補償應(yīng)做到同地同價。
5、依法律法規(guī)進(jìn)行征地補償安置，不得違規(guī)操作。
三、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)
第一，首次確定了“足額”的標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)法第四十二條第二款規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”但該“足額”標(biāo)準(zhǔn)并不是市場價值的“全額”補償，因為農(nóng)村土地不是完全市場化的，其真實的市場價值無法有效計算。所謂“足額”是指土地的成本價值，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。依照土地管理法第四十七條規(guī)定，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。而農(nóng)村土地一旦開發(fā)為商業(yè)用地，其市場價值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于作為耕地使用時平均年產(chǎn)值的6至10倍。
第二，首次明確了用益物權(quán)人的補償請求權(quán)。物權(quán)法第一百二十一條規(guī)定：“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。”該條款將征收補償費的受益主體范圍由傳統(tǒng)的所有人擴(kuò)張至用益物權(quán)人，為一善舉。但不足之處在于，用益物權(quán)人依然不足以概括所有因征收、征用的受損害者，如現(xiàn)實中不動產(chǎn)的承租人，在投入巨額裝修費用之后，往往因拆遷而血本無歸，其利益補償機制尚無規(guī)定，未免遺憾。
第三，首次借鑒了“生活補償”標(biāo)準(zhǔn)。“生活補償”是現(xiàn)代西方國家出現(xiàn)的一種新的補償理論。所謂“生活補償”，不是對個別財產(chǎn)的財產(chǎn)價值補償，而是著眼于作為整體的人的生活的本身予以補償，例如村落被迫轉(zhuǎn)移，村民失去的不僅是房屋耕地，更失去了基本生活條件，在此情形下，僅僅給付財產(chǎn)補償，不足以恢復(fù)與原來同等的生活狀況。我國物權(quán)法第四十二條第二款規(guī)定：“……安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”該條款將被征地農(nóng)民列入社保范圍，防止了大批失地農(nóng)民淪為做工無崗、種田無地、吃飯無錢的“三無農(nóng)民”;對被征收住宅的居民，明確規(guī)定恢復(fù)其居住條件。這不僅僅是著眼于財產(chǎn)上的補償，更是體現(xiàn)了對于公民生活權(quán)利的尊重。
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