住房公積金是我們的一項福利，有些用人單位會為職工繳納住房公積金。公積金貸款分為很多種類型。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎
由于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款可節(jié)省大筆利息錢，重慶市住房公積金管理中心8日起推出的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)———置換抵押貸款，成了市民最關(guān)注的焦點之一。但中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日強調(diào)，目前“置換抵押貸款”還無法實現(xiàn)公積金和商業(yè)貸款的直轉(zhuǎn)。
即是說，按現(xiàn)在的情況，申請者要先經(jīng)公積金中心審核合格，得到借款承諾并簽合同;吃下這顆定心丸后，申請者可去找親朋或擔(dān)保公司先借用一筆錢，把在銀行的商業(yè)貸款還了，并與銀行解除抵押合同;然后就可以將該房抵押給公積金中心，獲得公積金貸款。
對銀行來說，房貸“商轉(zhuǎn)公”則意味著提前還貸。而對提前還貸，目前我市個別銀行是要收違約金的。大澤置業(yè)人士以15萬元、20年期為例，需要的“成本”大致為：80元抵押費，約1500元的貸款綜合保險費。如果是找親朋先借用搞“商轉(zhuǎn)公”，可能不需付利息之類，算下來總體上大致可節(jié)約2萬元。如果是找擔(dān)保公司，以15萬元、時間為1個月的擔(dān)保為例，一次性要收兩種費用：一是占擔(dān)保金額3%—5%（有的還更高）的資金占用費、風(fēng)險承擔(dān)費等;二是1%-1.5%的服務(wù)費。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，對要找擔(dān)保公司或親朋借款的人來說，商業(yè)貸款余額較大、剩余還貸期比較長，“商轉(zhuǎn)公”才更劃算。
二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件有：申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式、在公積金貸款申請地公積金處于正常繳存狀態(tài)；除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款且無逾期還款記錄。
三、商貸轉(zhuǎn)公積金好轉(zhuǎn)嗎
（一）商貸轉(zhuǎn)公積金不好轉(zhuǎn)，要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
總之商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在進(jìn)行轉(zhuǎn)換的時候門檻較高，需要申請人的公積金達(dá)到一定的年限后才可以申請。以上就是由小編整理收集的關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款合適嗎的法律知識。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。