在去進行房屋買賣的時候，私人進行的話，一般都是二手房買賣，對于二手房的買家和賣家來說，都是需要去進行了解的，那么私人買賣房屋合同受法律保護嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、私人買賣房屋合同受法律保護嗎
甲方——賣方 乙方——買方
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：
一、甲方將其擁有獨立產權的位于某市/區(qū)——的房屋（房屋所有權證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二、甲方承諾:
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。
3、保證該出售房屋未予出租。
4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾:
1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2、按國家要求不改變房屋的結構。
3、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。
4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、違約責任
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、協議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_______
乙方：_______
注明日期：_______
二、買賣房合同需要公證嗎
房屋一方當事人將房屋所有權轉移給另一方當事人，接受轉移的當事人一方需要支付一定的價錢，并簽訂一定的協議，簽訂的這個協議即房屋買賣合同。把房屋所有權轉移出去的這一方當事人叫做出賣人，或者叫做賣方。接受轉移，并支付一定價款從而取得這個房屋所有權的另一方當事人叫做買受方或者叫做買方。按照法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同時應當采用書面合同的形式進行訂立。
簽訂房屋買賣合同屬于一種民事法律的行為。也就是說如果交易的雙方，達成了一致。表示同意交易的進行。而且在不違反國家的法律法規(guī)的前提之下，不傷及社會公共利益的前提之下就是有效的。
公證是怎么樣一回事呢?公證是由公證機構來執(zhí)行的，根據自然人、法人或其他組織提出的申請，對民事法律行為，按照法定的程序對它的法律意義的事實，以及所提供的文書是否具有真實性和合法性加以證明的活動。因此只有那些一定要通過公證機關公證證明過后的法律行為。只有在被公證了之后才能發(fā)生效力。否則被認為是無效的。而那些不需要經過公證就能夠生效的法律行為在經過了公證機關的公證之后就會具有更強的證據力。但是這與公證賦予它法律效力是兩個意思。也就是說公正不能夠賦予它法律效力。由此可見，房屋買賣的合同就是屬于這一類。
至此我們得出結論，房屋買賣的合同是否經過公證并不能影響合同的法律效力，但是經過公證之后的合同法律效力更強，法院一般會直接予以采用。
那么申請房屋買賣合同公證，需要哪樣一些材料呢?
根據相關的一些規(guī)定，申請要辦理房屋買賣合同的公證，那么當事人應該要提交下面的一些證明材料。
第一，需要申請人的身份證和復印件。如果申請人是委托代理人進行代辦的，那么代理人應該要提供居民身份證和你的授權委托書。
第二，需要賣方提供有關房屋所有權的證書和它的復印件。
第三，如果這個房屋是共有房屋，他要出賣的話，賣方一定要提交所有共有這間房子的人的同意書，而且要用書面的呈現形式。
第四，房屋買賣當事人還需準備買賣合同的合同文本，此文本可以由公證機關代為草擬。
第五，如果是單位購買私房的買房應該要提交相應的批準文件，這個文件是由房屋管理部門批準買房所開的。
第六，公證機關認為需要提供除上述材料以外的其他材料的，當事人也應當提供。
三、2019房屋買賣合同范本
出賣人：____________（以下簡稱甲方）
買受人：____________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落________市________路________號房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_____________________萬元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____________________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣______________萬元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、合同爭議的解決方式：凡因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協議解決，協商不成的，按下列第_（一）種方式解決。
（一）提交濟寧仲裁委員會仲裁;
（二）依法向人民法院起訴。
十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。
立約人：
甲方： （簽章） 乙方： （簽章）
年 月 日
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