租房子還是有很多的問題存在的，有很多的承租人不知道這個房子是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)租，所以發(fā)生了很多的笑話。實際上轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓還是有很大的區(qū)別的，經(jīng)常租房子的時候一定要詳細了解清楚這個問題，下面我們請小編給我們介紹下如何確定租戶是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)租。
一、如何確定租戶是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租是房東租給你，你再租給別人，就是房東給你授權(quán)租賃權(quán)，你再把這個權(quán)利授權(quán)（注意是授權(quán)）給別人。這要經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有者（房東）同意，租賃權(quán)沒有移交，只是授權(quán)別人使用。
轉(zhuǎn)讓是房東租給你，你再將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)給別人。實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。這也須得到房東的同意。
二、公司轉(zhuǎn)讓的注意事情有哪些
（一）檢查購買的公司是否存在債務(wù)問題；
（二）在收購一家公司的時候一定要檢查該公司的賬目問題，找有資質(zhì)的代理記賬公司，仔細檢查公司賬目，看轉(zhuǎn)讓的公司是否有潛在的債務(wù)問題；
（三）檢查公司以前的經(jīng)營狀況；
（四）檢查轉(zhuǎn)讓的公司以前是否存在違法經(jīng)營狀況，到工商局查詢檔案中是否有不良經(jīng)營記錄；
（五）檢查年檢是否按時參加；年檢是國家工商機關(guān)檢查企業(yè)是否合法經(jīng)營的重要手段，公司每年必須要在規(guī)定的時間內(nèi)參加年檢，如果沒有按時參加，那么企業(yè)會被記錄在案，企業(yè)信譽下降，同時還會受到處罰；
（六）查看公司審計報告。公司是否是墊資注冊公司，公司的注冊資金是否出資到位？是否有抽逃資金的現(xiàn)象，公司賬目是否合法等等，這都是必須的，避免在公司轉(zhuǎn)讓過程中帶來不必要的麻煩。
三、轉(zhuǎn)租注意事項是什么
（一）私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。
（二）承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。
（三）承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
（四）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
（五）建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時也關(guān)系財產(chǎn)問題。
（六）建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機構(gòu)進行。中介機構(gòu)會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
（七）建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。
通過上文小編針對如何確定租戶是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)租的介紹，我們可以發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租還是有一定的區(qū)別的，我們務(wù)必要了解清楚，同時不管是接手轉(zhuǎn)租還是轉(zhuǎn)讓的房屋，公司都必須要注意相關(guān)的事情，以免上當(dāng)。如果還有其他問題，可以咨詢律師。