商品房使用年限到期后，商品房的所有人可以申請續(xù)期，請求繼續(xù)使用土地及房屋。商品房的特點(diǎn)有完整的產(chǎn)權(quán)，而且可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，也可以自定價(jià)格出售等。
一、商品房使用年限到期后怎么辦
商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請續(xù)期，請求繼續(xù)使用土地及房屋。一般除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的以外，申請續(xù)期的請求會(huì)被批準(zhǔn)，但申請人需要訂立合同，并依法支付土地使用權(quán)出讓金。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
友情提示：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
二、商品房的特點(diǎn)有哪些
商品房的特點(diǎn)有：
1.商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
2.商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
3.一般商品房按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。但同時(shí)影響商品房價(jià)格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。
三、土地使用權(quán)出讓最高年限是多少
國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1.居住用地70年;
2.工業(yè)用地50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5.綜合或者其他用地50年。