一、買(mǎi)安置房需要注意哪些方面
買(mǎi)安置房需要注意的方面：
1.購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；
2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；
3.明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼；
4.房屋的權(quán)利人；
5.相關(guān)費(fèi)用的繳納。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。
二、買(mǎi)賣(mài)安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1.產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候很可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中簽字的賣(mài)家并沒(méi)有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2.交易耗時(shí)長(zhǎng)。一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類(lèi)安置房賣(mài)方要在五年后才能交易過(guò)戶(hù)，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
3.稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。很多安置房的買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
三、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)以房屋登記或者拆遷協(xié)議約定的所有人為準(zhǔn)。具體如下：
1.安置房屋的所有權(quán)一般歸當(dāng)?shù)鼗蛘邊^(qū)域房管部門(mén)所有；
2.房產(chǎn)證需要通過(guò)房管部門(mén)辦理，需要按照現(xiàn)行房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證；
3.如果安置房屋登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋所有權(quán)證是房屋所有擁有的。