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      2. 商業(yè)土地使用年限到期了怎么辦

        發(fā)布時間:2024-03-01
        國家的土地發(fā)包之后,需要到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)證存在一定的期限。那么,商業(yè)土地使用年限到期了怎么辦?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、商業(yè)土地使用年限到期了怎么辦
        《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
        總結(jié)來看,主要有以下處理方式:
        土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
        土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
        使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
        二、土地使用年限到期收費怎么辦
        土地使用年限到期收費標(biāo)準(zhǔn):
        (一)土地使用權(quán)到期后,您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的。
        (二)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
        (三)按照現(xiàn)有的法律規(guī)定:土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
        (四)到目前為止,國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
        (五)全國人大常委會進(jìn)行第六次審議稿規(guī)定:
        “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。
        “建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由國務(wù)院規(guī)定。”
        (六)住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題,關(guān)系到廣大群眾的切身利益,全國人大法律委員會研究認(rèn)為,這一問題需慎重對待,目前以不作規(guī)定為宜。屆時,可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此,建議刪去土地使用費的規(guī)定。
        而對于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題,法律委員會經(jīng)研究,建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為:“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依 照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
        (七)延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
        (八)根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
        三、商業(yè)用房土地使用年限
        商業(yè)用房土地使用年限如下:
        (一)商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年,綜合用地是50年。
        (二)用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時算起,因此不足40年是正常的。
        (三)40年是最高用地期限,同房子沒有關(guān)系,房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。
        (四)住宅土地的使用期屆滿,會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。在處理這個問題上的原則是:國不與民爭利。當(dāng)然,最后怎樣要看屆時的具體政策了。
        以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商業(yè)土地使用年限到期了怎么辦的相關(guān)知識,綜上所述,上述內(nèi)容是關(guān)于商業(yè)土地使用年限到期了怎么辦、土地使用年限到期收費怎么辦、商業(yè)用房土地使用年限。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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