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      2. 離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用

        發(fā)布時(shí)間:2024-03-01
        在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,我們都知道房產(chǎn)證的存在,是為了房屋的所有權(quán)能夠得到證明。那么離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用?為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用
        離婚后,房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步:
        (一)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
        (二)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
        (三)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
        (四)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
        (五)取證。
        另外,需要的材料有:
        (一)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》;
        (二)房屋所有權(quán)證;
        (三)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚,協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;
        (四)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
        (五)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件,登記為一處的房屋分為二處以上)等。
        二、房產(chǎn)抵押貸款
        住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
        三、離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)按揭是如何
        (一)可以辦理產(chǎn)權(quán)證,不過下來的產(chǎn)權(quán)證肯定是兩個(gè)人的名字,不能變?yōu)橐粋€(gè)人的名字。
        (二)因?yàn)橘彿繒r(shí)寫的兩個(gè)人的名字,所以不能直接寫女方一個(gè)人的名字。如果還沒有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù),才能變成一個(gè)人的名字
        (三)最簡(jiǎn)單的方法就是還清貸款,過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對(duì)于房管局沒有用,因?yàn)榉孔佑匈J款是無法辦理過戶手續(xù)的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認(rèn)同情況簽訂的一個(gè)協(xié)議,因?yàn)檫^戶是需要男方配合的,如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的,到時(shí)才必須要起訴,然后拿著判決書就可以更名活買賣了,前提也是房子沒有貸款。
        以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用的相關(guān)知識(shí),如雙方未通過法院離婚,協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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