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      2. 建設(shè)工程施工合同合同價(jià)款的確定方式是什么?

        發(fā)布時(shí)間:2024-03-01
        08、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序
        (1)程序:"按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工"等。(2)通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確正負(fù)零、封頂?shù)戎饕?jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。
        09、注意審查合同價(jià)款的確定方式
        一般有以下三種方式:
        (1)采用固定價(jià)格合同。注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍,如"鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化(8%)"。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,如合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容,承包人無(wú)論何種原因沒(méi)有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程,發(fā)包人都沒(méi)有增加支付的義務(wù),并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。該工程竣工結(jié)算時(shí),只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分,不再對(duì)報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。
        (2)采用可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款調(diào)整方法:招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算,定額計(jì)價(jià),稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可,施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)xxx元以內(nèi)不予計(jì)取,xxx元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整,簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。
        (3)采用成本加酬金合同。在項(xiàng)目實(shí)踐中,這種方式采用不多。
        10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式
        (1)方式:節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度,按比例;工程量,按比例。
        (2)按照節(jié)點(diǎn)付款的約定,承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套,前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。
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