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      2. 老物業(yè)解聘后多久移交工作

        發(fā)布時間:2024-03-01
        雖然物業(yè)公司一般都是簽訂的長期合同,但是不履行職責(zé)的物業(yè)公司,經(jīng)過業(yè)主們的同意,是會被解聘的。新的物業(yè)公司接手的時候,是要做交接工作的。那么,老物業(yè)解聘后多久移交工作?下面小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。
        一、老物業(yè)解聘后多久移交工作
        一般移交工作期限不超過15個工作日,《物業(yè)管理移交協(xié)議》另有約定的除外。
        《物業(yè)管理條例》第三十八條
        物業(yè)服務(wù)合同終止時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。
        物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。
        二、物業(yè)管理費的內(nèi)容
        (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。
        (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
        (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
        (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
        (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
        (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
        (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
        (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
        (九)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
        (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
        (十一)節(jié)日裝飾的費用。
        (十二)管理者酬金。
        (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
        (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
        (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
        三、怎么選靠譜的物業(yè)
        (一)看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
        主要是看門衛(wèi)是否對臨時性的小區(qū)進入人員有沒有及時登記,或者陪同進入等。當然,有業(yè)主帶領(lǐng)或者小區(qū)快遞等人員就不需要陪同這么麻煩了。
        (二)看小區(qū)公共區(qū)域
        小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊,路面上能不能看見垃圾,人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔,有沒有異味,有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。
        (三)看建筑外墻面
        小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑,通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能讓房子表面看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房,陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊,也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。
        (四)物業(yè)反應(yīng)的速度
        物業(yè)報修電話應(yīng)該保證24小時有人接聽,急修半小時內(nèi)必須上門,如果是一般的報修,能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴,多長時間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。
        (五)看安全防衛(wèi)級別
        小區(qū)的巡邏保安是否認識業(yè)主,你在小區(qū)里兜一圈,能看見巡邏保安幾次。如果小區(qū)保安不認識業(yè)主,巡邏頻率又低,業(yè)主的安全就懸了。行業(yè)標桿萬科物業(yè)的保安被要求做到100%認識小區(qū)業(yè)主的車,上崗3個月內(nèi)認識70%的業(yè)主。
        小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備,住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施,是加裝防盜系統(tǒng),還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。
        (六)看各種設(shè)備的狀況
        大型機電設(shè)備每年都要進行保養(yǎng)維修,每月檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無從考察,但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門是不是能正常開合,樓宇對講功能是不是正常,電梯按鈕和燈具是不是完好,電梯內(nèi)是不是整潔,露天和樓道的公燈能不能正常使用。
        以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“老物業(yè)解聘后多久移交工作”等相關(guān)法律知識。對于新老物業(yè)之間要移交工作的,一定要盡快交接好,將該處理的問題處理好,盡量維護業(yè)主的 權(quán)益。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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