在現(xiàn)實(shí)生活中，人們都是非?？粗蟹孔拥模瑢?duì)于房子來(lái)說(shuō)往往當(dāng)事人都是通過貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，那么你知道按揭房貸款怎么計(jì)算嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、按揭房貸款怎么計(jì)算
購(gòu)房一般是兩種情況，計(jì)算公式分別為：等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率；等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）÷還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)-1]
二、買房貸款需要什么條件
買房貸款前不要使用公積金。公積金貸款額度的條件跟公積金賬戶余額有關(guān)，如果提前提取公積金導(dǎo)致賬戶余額為0，這樣你的公積金貸款額度也為零，意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
借款一年內(nèi)不要提前還款，部分提前還款可以在還貸款一年后向銀行提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
還貸有困難可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查條件屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，銀行會(huì)受理的。
貸款還清后持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據(jù)，一定要妥善保管。
綜合上面所說(shuō)的，外地人在其它地方購(gòu)買房子是一件不容易的事情，必須要符合當(dāng)?shù)氐臈l件才可以進(jìn)行購(gòu)買，如果是貸款的話，還必須要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，貸款公司才可以放貸，所以，買房子是不容易的，但是只要依法準(zhǔn)備好所有的材料還是可以購(gòu)買的。
三、按揭房貸款利息怎么算
按照還款的方法，有兩種計(jì)算方式：等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。
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