在我們?nèi)粘Ｉ钪校⒉皇歉餍懈鳂I(yè)都有專門的法律法規(guī)規(guī)定各項事項，但是如果有專門的法律法規(guī)管理，說明是在我們生活中較為重要的。需要國家專門管理的。下面是小編為您整理的物業(yè)法的主體是誰的相關知識，希望對您能有所幫助。
一、物業(yè)法的主體是誰
物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設施設備和相關場地等。這是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第2條有關物業(yè)管理的規(guī)定所確定的。物業(yè)管理主體是業(yè)主。物業(yè)服務企業(yè)是由業(yè)主選聘，依據(jù)物業(yè)服務合同，進行物業(yè)管理。
二、物業(yè)服務合同的主體是誰
物業(yè)服務合同主體是指物業(yè)服務合同權(quán)利的享有者和義務的承擔者。物業(yè)服務合同主體包括建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。
《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
三、未簽物業(yè)合同要交物業(yè)費嗎
未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應該交物業(yè)費。
退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。
因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。
值得注意的，如果業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強行提供物業(yè)服務的，業(yè)主可以不交物業(yè)費。因為此時雙方實質(zhì)上未存在合同關系，當然可以不交物業(yè)費。
只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
（一）物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
（二）實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。
（三）物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
（四）物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
（五）物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
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