如果我們想要在土地上建造房屋，那么必須要申請(qǐng)準(zhǔn)建證，如果不申請(qǐng)準(zhǔn)建證就私自建造房屋不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，屬于違法建筑，如果占用了公共用地或者他人有合法使用權(quán)的用地，可能還要面臨承擔(dān)法律賠償責(zé)任。接下來(lái)由小編為您解答準(zhǔn)建證怎么申請(qǐng)的相關(guān)問(wèn)題。
一、準(zhǔn)建證怎么申請(qǐng)
首先應(yīng)該當(dāng)事人持有土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請(qǐng)書等，到策劃部門辦理。
１、個(gè)人說(shuō)明建房申請(qǐng)；
２、建房申請(qǐng)由村、鎮(zhèn)等部門同意，報(bào)到城市規(guī)劃主管規(guī)劃局的私建審批；
３、審批科現(xiàn)場(chǎng)查看房屋，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用地標(biāo)準(zhǔn)后，核對(duì)并發(fā)放土地證和施工證，方可進(jìn)行施工；
４、施工后，跟規(guī)劃部門報(bào)告房屋的建設(shè)規(guī)模，符合當(dāng)初申報(bào)并且其他證件齊全后才可以得到房產(chǎn)證。
二、準(zhǔn)建證有效期多久
有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的，回宅基地使用權(quán)。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：
（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；
（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；
（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
三、準(zhǔn)建證是否屬于房產(chǎn)證
《準(zhǔn)建證》：已無(wú)此證，凡發(fā)放準(zhǔn)建證的均不符合法律要求?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
《房產(chǎn)證》：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
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