一、房產(chǎn)證下來多久可以做抵押貸款
房產(chǎn)證下來一般是馬上可以做抵押貸款的，資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼得15個工作日，貸款辦理完成。房的價值比較高,銀行會根據(jù)房子的價值來評估。
貸款需要年滿18-60周歲，具備完全的民事行為能力的自然人。要有長期穩(wěn)定的工作，可以償還每個月貸款的本金和利息。新房的價值比較高，銀行會根據(jù)房子的價值來評估。房齡加上貸款的總年限，不超過40年。然而，用新房進(jìn)行貸款，最長貸款年限不能超過30年。
二、房屋抵押貸款的條件
1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、貸款房抵押貸款流程
房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。