在現(xiàn)實(shí)生活中，對于房產(chǎn)而言，往往都是有產(chǎn)權(quán)限制的，不同類型的房子產(chǎn)權(quán)是不同的，那么四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是居住用地的產(chǎn)權(quán)年限是七十年，而商業(yè)、旅游、娛樂用地的產(chǎn)權(quán)年限是四十年。并且七十年的居住用地產(chǎn)權(quán)年限屆滿的是自動續(xù)期，而四十年的非住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)年限到期后要申請續(xù)期。
二、房子產(chǎn)權(quán)到期后得續(xù)交多少錢
房子產(chǎn)權(quán)到期后將自動續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，土地使用權(quán)到期后可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
三、房子產(chǎn)權(quán)到期了以后怎么辦
根據(jù)我國《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。
即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用。
我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。
由此可見，我國房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別的相關(guān)知識，國家通過土地有期出讓的方式，由于土地性質(zhì)的不同，出讓年限也不同。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。