在我們的生活當(dāng)中，我們都知道越來越多的人喜歡購買房子，那么在購買房子的時(shí)候很多人因?yàn)槭堑谝淮钨徺I房子，因此對(duì)房屋交易的問題其實(shí)不太了解?？赡軙?huì)出現(xiàn)一房兩賣的情況，那么開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙
是否構(gòu)成詐騙犯罪視情況而定。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。
刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。
“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方（受騙人）產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。
（一）因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。
構(gòu)罪形式
1、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;
5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。
以下情形不屬于犯罪
下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪：
1、出賣人作為實(shí)際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對(duì)其他人承擔(dān)違約責(zé)任或者退還房款的;
2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實(shí)際交付買受人，且不影響買受人實(shí)際使用的;
3、名為房屋買賣，實(shí)為以房抵債的。
二、一房二賣，房屋究竟歸誰所有
一房二賣若兩份合同都沒有辦理登記，兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
三、開發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。在一房二賣構(gòu)成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴(yán)重，一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任，并賠償多種費(fèi)用，比如未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙還是需要根據(jù)實(shí)際情況確定的，只有滿足詐騙罪的構(gòu)成要件才能按照詐騙罪的方式處理，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。