離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由主張的一方先承擔(dān)，達(dá)成協(xié)議后可以由雙方協(xié)商決定誰(shuí)繳納。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素包括市場(chǎng)因素、房齡、地段、戶型結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)因素、周邊環(huán)境。
一、離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由主張的一方先承擔(dān)，達(dá)成協(xié)議的雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)，判決案件由人民法院決定，根據(jù)具體情況，一是各半承擔(dān)，二是由敗訴方承擔(dān)。
二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
1.市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。
2.房齡：一般情況下，使用時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些，而使用時(shí)間短房齡比較小的房子，價(jià)格相對(duì)就高一些。
3.地段：買(mǎi)房子就是要看地段，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，所以地段的好壞也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。
4.戶型結(jié)構(gòu)：一般一些老舊的房子，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。
5.市場(chǎng)因素：一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限。
6.周邊環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。
三、離婚房產(chǎn)評(píng)估要多久?
具體評(píng)估時(shí)間法律上無(wú)限定一般移交以后大概一個(gè)多月會(huì)通知聽(tīng)證時(shí)間然后評(píng)估機(jī)構(gòu)才能對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，如果雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不能協(xié)商確定這個(gè)不一定，出具專業(yè)的報(bào)告。友情提示，這個(gè)期間得有一兩個(gè)月左右。
評(píng)估財(cái)產(chǎn)是離婚案件當(dāng)中的原被告雙方自己主動(dòng)提出來(lái)以后法院才會(huì)組織的，很多時(shí)候，第一次起訴離婚的過(guò)程當(dāng)中就已經(jīng)對(duì)夫妻現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行過(guò)評(píng)估了，第二次起訴離婚會(huì)比第一次的時(shí)候更加方便簡(jiǎn)潔一些，因?yàn)楝F(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)很清晰了，所以，用不用評(píng)估財(cái)產(chǎn)是根據(jù)自己的情況確定的。