很多需要用錢(qián)的朋友，如果所需金額比較大的話，一般會(huì)選擇將自己名下的房產(chǎn)或者汽車(chē)抵押出去，然后貸款，貸款的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的利息，那么房屋二次抵押貸款利率是固定的嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、房屋二次抵押貸款利率是固定的嗎
房屋二次抵押貸款利率不是固定的。我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：短期貸款：6個(gè)月以?xún)?nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年(含一年)利率4.35;中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;個(gè)人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
二、關(guān)于房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是近年來(lái)新興的一項(xiàng)貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個(gè)人和小企業(yè)解決了資金短缺的問(wèn)題。對(duì)于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會(huì)的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營(yíng)造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問(wèn)題。
個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款可以有信用貸款（如個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費(fèi)貸款（如汽車(chē)貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢?這主要是因?yàn)槲覈?guó)各個(gè)銀行和外資銀行普遍認(rèn)為個(gè)人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認(rèn)的最佳盈利項(xiàng)目;因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會(huì)更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國(guó)家基準(zhǔn)率附近（從下浮15%到上浮15%，大約7.38%），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)在貸款額的本息合計(jì)1.6%到2%之間。如果是個(gè)人信用貸款利率為15%到22%，年限為3個(gè)月到3年，最高額度為50萬(wàn)到70萬(wàn)。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。
很多人認(rèn)為房屋抵押貸款離我們太遙遠(yuǎn)，其實(shí)只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說(shuō)明，只談其中的幾種最常見(jiàn)的。
第一種用于購(gòu)房（包括商品房和二手房），你可能會(huì)問(wèn)購(gòu)房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢?我的回答是這樣你可以省錢(qián)。情況a：你要購(gòu)買(mǎi)尚未封頂?shù)纳唐贩?，按?guó)家規(guī)定此時(shí)銀行不能為這樣的商品房貸款（無(wú)論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格低15%到25%，此時(shí)如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況b：你要貸款購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房，但是一次性付款會(huì)有3%到5%的優(yōu)惠，此時(shí)選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣(mài)方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。第二種用于裝修現(xiàn)在房?jī)r(jià)高第三種用于買(mǎi)車(chē)這可比貸款買(mǎi)車(chē)和分期付款買(mǎi)車(chē)合適多了，不僅利率低而且是零首付。
三、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒(méi)約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房屋二次抵押貸款利率是固定的嗎等相關(guān)法律知識(shí)。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。