返遷房和商品房區(qū)別
返遷房和商品房區(qū)別主要有：1、商品房可以直接上市交易，拆遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易；2、商品房申請貸款較簡單，返遷房基本不能直接貸款；3、商品房相對于商品房價格較高，數量也較多，選擇的空間更大；4、商品房辦理產權證相較容易，二次交易會比較簡單，返遷房再次交易的難度較大。返遷房和商品房區(qū)別的法律依據
《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。