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      2. 商品房預(yù)售許可證有效期90年

        發(fā)布時間:2024-03-04
        在現(xiàn)實生活中,針對修建的商品房,往往進(jìn)行銷售是需要辦理相應(yīng)的預(yù)售許可證的,商品房預(yù)售許可證是有有效期的,那么商品房預(yù)售許可證有效期90年?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對你有所幫助。
        一、商品房預(yù)售許可證有效期90年
        商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期,具體法律如下:2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出;從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》,有效期到期后,延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時,通知還要求,各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場督查,尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案,但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的,要明確專人重點督查,防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工,延期交房引發(fā)的糾紛。
        二、商品房預(yù)售許可證過期還能賣么
        預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年,過期之后需要重新申請,得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后,如果樓盤已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房銷售,則可以直接辦理大證,如果項目沒有銷售完畢,需要申請新的預(yù)售證,否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售,但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
        商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效,商品房預(yù)售許可證失效后,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效?!庇纱丝梢钥闯觯_發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的,可以認(rèn)定預(yù)售合同有效,這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會。那么,如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的,將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任,那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
        但是,想在此提醒大家,在購買房子的時候,就要打聽該樓盤房屋預(yù)售許可證的實際情況,如發(fā)現(xiàn)它過期了,最好等其拿到新證后再買。如果已經(jīng)購買了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無效,購房人要對此高度關(guān)注,與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。
        三、商品房預(yù)售許可證有效期
        通常預(yù)售證有效期限為一年,過期之后需要重新申請,得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后,如果樓盤已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房,則可以直接辦理大證,如果項目沒有銷售完畢,需要申請新的預(yù)(銷)售證,否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售,但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
        以上就是小編為您介紹的關(guān)于商品房預(yù)售許可證有效期90年的相關(guān)內(nèi)容,根據(jù)法律的規(guī)定,商品房預(yù)售許可證的期限為一年。如果你還有其他的法律問題,請及時咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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