一、轉(zhuǎn)手按揭房貸款如何償還款
1.找到接收銀行；
2.帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，等銀行審核通過后，到原來(lái)銀行全額還款；
3.其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；
4.再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；
5.最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。
二、辦理按揭需要什么材料
辦理轉(zhuǎn)按揭需要以下材料：
1.普通房貸的所有資料。
2.轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書。
3.有效的身份證原件和復(fù)印件。
4.《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》。
5.轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
三、按揭房子抵押貸款需要滿足什么條件
1.需要擁有合法的身份；
2.需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購(gòu)房合同；
4.以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;；
5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是你的房子；
9.需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款；
10.多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些；
11.貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。