經(jīng)濟適用房與商品房有何區(qū)別?
經(jīng)濟適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥,減免大市政配套稅費,面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下:
1、經(jīng)濟適用住房的特點:
a、性質(zhì):微利商品房,售價低。
b、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。
c、銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
d、銷售對象:中低收入居民。
e、土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證。
f、建設(shè)規(guī)模:政府批準(zhǔn)年度計劃。
g、價格:政府限價。
h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo),為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
i、規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)。
j、開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)。
k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
l、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
m、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。
n、抵押貸款:可以。