一、已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎
已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退，但是必須要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商，并且是在自愿的情況下。而且因?yàn)槟銈冎笆且呀?jīng)簽訂了合同的，所以在退房的時(shí)候，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且支付違約金。假如網(wǎng)簽的是一手房，就需要和開發(fā)商協(xié)商之后，到相關(guān)部門取消網(wǎng)簽之后就可以退房了。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、網(wǎng)簽和面簽有何不同
1.時(shí)間程序不同。網(wǎng)簽是交易雙方在簽好房子合約后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將其公布在網(wǎng)上，備案后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。面簽就是面對(duì)面的雙方進(jìn)行簽訂合同，面簽發(fā)生在網(wǎng)簽之后。
2.所需材料不同。在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協(xié)議，繳稅和申請(qǐng)貸款都是以網(wǎng)簽值為基數(shù)。面簽是去銀行或者公積金處申請(qǐng)貸款，面簽時(shí)需要帶著網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽值是銀行批貸的一個(gè)重要依據(jù)。
3.登記備案機(jī)關(guān)不同。網(wǎng)簽主要是到市建委備案經(jīng)濟(jì)存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。
4.合同簽訂形式不同。網(wǎng)簽一般在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂，多為電子合同，面簽多為紙質(zhì)合同。
三、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)有哪些
網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)有：明確買賣雙方的真實(shí)姓名、名稱和住所等；明確房屋買賣合同的標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)款等房屋具體信息等；明確購房合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；明確房屋買賣關(guān)系的違約責(zé)任和爭議解決方法；法律規(guī)定的其他事項(xiàng)等。