現代人很少生活在一個小院里，大多數人生活在社區(qū)中。社區(qū)中非常重要的一個安全環(huán)節(jié)就是物業(yè)管理，物業(yè)和業(yè)主是很多容易發(fā)生沖突的，在實在不可能和平共處的情況下，業(yè)主可以選擇解除合同。那么怎樣解除物管合同？下面由小編為您整理相關信息，希望對大家有所幫助。
一、怎樣解除物管合同
依據我國合同法的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協商解除，另一種是法定解除，個人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協商。
（一）、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
（二）、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。
（三）、前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
二、物業(yè)服務合同的合同分類
根據物業(yè)的性質不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經營性物業(yè)服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。
《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
第九百三十八條物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。
物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
三、物業(yè)服務合同主體
建設單位建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內的服務活動。建設單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，應將前期物業(yè)服務合同中的內容納入物業(yè)買賣合同中。業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經業(yè)主代表大會選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權益。業(yè)主委員會經政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會有權代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務水準、服務合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務收費及其使用情況。物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè)是指取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據物業(yè)服務合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有權依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務合同對物業(yè)實施管理，有權依照物業(yè)服務合同收取管理費，有權選聘專業(yè)服務公司承擔物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務，但不得將整項服務業(yè)務委托他人。
但是合同的主體是不會變的，主要就是建設單位，業(yè)主兩部分構成，在簽訂合同的時候明確這兩方的應盡義務即可，其余的是要是沒有太大的問題都是可以進行簽訂的。
綜上所訴，小編主要給大家介紹了關于怎樣解除物管合同的問題。根據我國法律的規(guī)定，解除合同有兩種方式，一種是協商解除，一種是法定解除。個人終止物業(yè)合同的，可以與物業(yè)公司協商。如果有不明白的，建議咨詢律師。