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      2. 父母去世宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

        發(fā)布時間:2024-03-03
        在現(xiàn)實生活中,很多時候針對農(nóng)村的宅基地往往所有權(quán)是屬于集體的,一般父母去世會涉及到宅基地繼承問題,那么父母去世宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
        一、父母去世宅基地使用權(quán)可以繼承嗎
        農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。
        需要注意的是,按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
        二、宅基地繼承問題
        宅基地繼承問題我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。
        實踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
        三、宅基地使用權(quán)繼承手續(xù)
        農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承,具體的繼承手續(xù)為:
        農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。房屋繼承程序:房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
        (一)繼承公證:繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
        1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
        2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
        3、繼承人的身份證明;
        4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
        5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
        (二)到上地房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
        1、房屋權(quán)證書;
        2、繼承公證;
        3、繼承人身份證及復(fù)印件;
        4、房屋權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
        以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于父母去世宅基地使用權(quán)可以繼承嗎的相關(guān)知識,宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財產(chǎn),在以戶為單位,不是個人財產(chǎn),不可以直接繼承。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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