目前，我國超高層建筑的建設(shè)量不斷擴大。超高層建筑體量大、施工技術(shù)難度高，其施工措施費與普通建設(shè)項目相比，尤其是技術(shù)措施費，差別非常大。然而，當前的一些造價指標及經(jīng)驗數(shù)據(jù)難以用于超高層建筑施工措施費的測算分析。
所以，以某超高層建設(shè)項目為例，下文從垂直運輸、結(jié)構(gòu)施工、其他措施和超高層人工降效四個方面分析超高層建設(shè)項目施工措施費的組成，并測算其指標，為超高層建設(shè)項目施工措施費的確定提供參考。
案例概況本文案例選用某超高層寫字樓項目，位于南京市某中央商務(wù)區(qū)，地下5層，地上69層，高度約353米，建筑面積122㎡。超高層寫字樓結(jié)構(gòu)體系：由鋼筋混凝土筒體及鋼結(jié)構(gòu)外框架構(gòu)成，鋼筋混凝土筒體截面尺寸約為27×25m，核心筒結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體，六層以下埋設(shè)型鋼勁性柱；鋼結(jié)構(gòu)外框架截面尺寸為46×46m，由鋼管混凝土柱及型鋼梁組成。鋼結(jié)構(gòu)混合體系施工：鋼筋砼筒體—鋼結(jié)構(gòu)外框架的混合體系，決定了鋼結(jié)構(gòu)施工必須以筒體施工為前提，選用“液壓爬升模架、提升大模板體系”進行筒體施工。垂直運輸安排：選用一大一小2臺動臂式塔吊搭配使用，結(jié)合核心筒的液壓爬升模架，解決土建與鋼結(jié)構(gòu)的吊運需求。主樓310米標高以上設(shè)置由桁架組成的塔冠，塔冠最高處43米，塔冠鋼結(jié)構(gòu)由內(nèi)爬式塔式起重機tcr—6055負責吊裝。投入4臺中、高速變頻施工電梯供人員上下和物資進出，裝飾階段后期，實現(xiàn)施工電梯與永久電梯的有序轉(zhuǎn)換使用。安全防護：本工程建立“以操作層的全封閉圍護為重點，兼顧主體結(jié)構(gòu)分段隔離以及受落點的預(yù)先設(shè)防”的多層次防墜落體系。
施工措施費分析
該超高層寫字樓的總包工程措施費報價約為3000萬元，分部分項工程費用報價約為1.2億元，措施費占分部分項工程費用的比例約為25%。措施費報價3000萬元中，塔吊、人貨梯、腳手架等措施費用約為2200萬元。下面分別從四個方面分析超高層建設(shè)項目施工措施費的組成。
① 垂直運輸方案及費用塔吊布置：六層以下施工時設(shè)置1臺st5015塔吊，六層以上設(shè)置1臺tcr6055塔吊及1臺stl230塔吊，tcr6055塔吊主要負責鋼柱、鋼梁的吊裝，stl230塔吊主要負責土建材料和部分鋼結(jié)構(gòu)的吊裝。寫字樓結(jié)構(gòu)封頂后，stl230塔吊由tcr6055塔吊拆除，由tcr6055塔吊吊裝屋頂鋼架，然后tcr6055塔吊下降至核心筒屋面后拆除。塔吊爬升：土建結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋埋件，上焊接有耳板，隨后塔吊通過銷子與耳板上的螺栓孔銷緊。塔吊爬升通過上下套架及爬升梯、千斤頂完成。塔吊費用：1臺st5015塔吊施工周期約12月，費用約70萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺tcr6055塔吊施工周期約20月，費用約640萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺stl230塔吊施工周期約20月，費用約330萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費）。1臺tcr6055塔吊及1臺stl230塔吊爬升費用約140萬元（包括塔吊爬升用埋件、鋼架等費用及安裝及拆除爬升套架、爬升梯、千斤頂?shù)荣M用）。人貨梯布置：共布置4臺人貨電梯。由于核心筒施工先于外框架，因此核心筒內(nèi)安裝1臺高速梯scd200—200gs，專供核心筒結(jié)構(gòu)階段垂直運輸，核心筒施工到頂后將其拆除。外框架安裝3臺人貨電梯，其中1臺是中速梯。2臺高速梯，主要用于二結(jié)構(gòu)及裝飾施工。室內(nèi)精裝修施工后期，人貨電梯全部拆除，由永久電梯（消防電梯）進行垂直運輸。人貨梯費用：3臺高速電梯及1臺中速電梯施工周期約60月，費用約410萬元（包括進出場費、月租費及人工費、檢驗檢測地錨費、人貨梯安全門費用）。
② 結(jié)構(gòu)施工方案及費用核心筒六層以下施工方案：模板采用九夾板，水平圍檁、排架立桿采用鋼管，對拉螺栓固定。腳手架采用鋼管落地腳手架。外腳手架（約14000㎡）和電梯井腳手架（約20000㎡）費用合計約170萬元。六層以上至屋頂施工方案：采用多功能液壓爬升模架體系施工。液壓爬模分為外爬架和內(nèi)平臺兩種結(jié)構(gòu)形式。外爬架主要用于筒體外圍的爬升施工，內(nèi)平臺用于筒體內(nèi)部施工，總計46個爬升機位。液壓爬模系統(tǒng)主要可分為：模板系統(tǒng)、操作平臺系統(tǒng)、爬升機械系統(tǒng)、液壓動力系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng)五大部分。模板系統(tǒng)由模板和模板移動裝置組成，模板采用鋼大模板，鋼h型對拉螺桿固定。在混凝土工程作業(yè)平臺下部設(shè)置導軌，模板通過滑輪懸掛在導軌上，裝、拆時模板沿軌道自由移動。操作平臺系統(tǒng)是指為綁扎鋼筋、模板支護等施工操作提供作業(yè)和堆載平臺的，并且攜帶鋼大模板整體爬升的架體系統(tǒng)。爬升機械系統(tǒng)分為附墻系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、承重桁架系統(tǒng)、防墜落系統(tǒng)。液壓動力系統(tǒng)用于驅(qū)動爬模上升，由電動泵站、液壓千斤頂及相關(guān)配件構(gòu)成。自動控制系統(tǒng)由各爬升單元液壓動力系統(tǒng)的強電系統(tǒng)和用于爬升單位間同步爬升控制的弱電系統(tǒng)兩大部分組成。液壓爬模系統(tǒng)費用約為500萬元。超高層高泵程、高性能砼施工方案：主樓砼的最大泵送高度約310m，泵送設(shè)備選擇2臺三一公司的h8t90ch—2135d超高壓砼輸送泵及配套泵管，并有1臺備用。泵管布置：設(shè)置2路豎向泵送主管，隨著鋼平臺的提升而接長，水平管設(shè)置在核心筒外框范圍內(nèi)，每隔3層設(shè)置活動喉管，以適應(yīng)不同步狀態(tài)下的筒體內(nèi)外砼施工。超高層泵送費用：泵送混凝土每立方單價增加約80元。
核心筒外樓板采用120厚自承式鋼筋桁架樓板體系，桁架模板是以鋼板為底模，鋼筋桁架為龍骨，兩者連接成一體的組合模板。在施工階段能夠單獨承受施工荷載；在使用階段，與鋼筋混凝土協(xié)同合作共同承受使用荷載。桁架樓板鋼筋綁扎時需先鋪設(shè)與桁架平行的底排鋼筋，再鋪設(shè)與桁架垂直的鋼筋，然后將平行桁架的鋼筋與垂直桁架的鋼筋綁扎。該類型樓板單價約為200元/㎡。這些費用既可含在清單的綜合單價中，也可作為技術(shù)措施費在清單中以措施費單列。
③ 其他措施費用安全文明措施費：考慮到超高層施工要增加全封閉隔離措施防止墜落，費用約400萬元，占分部分項工程費用的比例約為3.3%。施工及照明用電：約1300kw，費用約200萬元。其他試驗、檢查、保險等費用，約100萬元。
④ 超高層人工降效分析超高層人工降效費用建議按定額人工測算，上海市約定高度超過100米但不超過150米的建筑物施工人工降效比例為22.38%，即為原有定額人工費用上增加22.38%的費用做為人工降效增加費用，但是超過150米高度的建筑物人工降效比例并未提到。常規(guī)200米以上的建筑物人工降效比例在30%左右。本超高層寫字樓超過300米，人工降效比例為33%。
綜上分析，并結(jié)合該項目建設(shè)的具體情況，計算得到該項目施工措施費組成及指標（見表1）。
由于各項目內(nèi)外部情況都不相同，建議參照本案例指標進行測算時，要結(jié)合項目的實際情況做適當修正。