在現(xiàn)實生活中，針對農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)，當事人取得之后很多時候會選擇進行轉(zhuǎn)讓，那么宅基地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、宅基地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。
如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。
而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
然而，在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。
在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。
如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否屬于“個人財產(chǎn)”呢
從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看，其是一項特殊的用益物權(quán)，是特殊的財產(chǎn)，不應作為。其特殊性表現(xiàn)為：無償性、人身依附性及福利性。宅基地使用權(quán)的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”：基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資格的消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問題;而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產(chǎn)生份額的問題。在家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關(guān)系存在，宅基地使用權(quán)的共同共有關(guān)系就存在。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關(guān)系的消亡，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。既然宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。
三、什么人能享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)
（一）已經(jīng)取得本村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶及其衍生的農(nóng)業(yè)人口，認定農(nóng)村集體成員無疑。
（二）按照政策后搬遷入村的農(nóng)戶（如洪災、泥石流等搬遷區(qū)域）：
原來村莊集體搬遷且村已不存在或撤制，長期在所在村（新居住地）生活且戶口已遷入當前村，并且把鍋碗瓢盆等生產(chǎn)和生活資源都帶過來的，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（三）因子女頂替由非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的人員，不認定為集體成員。
（四）在部隊服役的義務兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（五）在校學生農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（六）跨省結(jié)婚的，限于戶籍政策原因，戶口暫時不能遷入的，以其結(jié)婚證為依據(jù)確認集體經(jīng)濟組織成員身份，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（七）外嫁女戶口仍在本村集體經(jīng)濟組織的，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（八）離婚以后戶口仍在本村集體經(jīng)濟組織，且繼續(xù)生產(chǎn)生活在本村的農(nóng)業(yè)人口，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（九）本集體經(jīng)濟組織成員中的服刑人員、勞教人員，認定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。
（十）有下列情形之一的，不再界定為集體經(jīng)濟組織成員，不享受村集體經(jīng)濟組織的任何權(quán)益：
1、已死亡人員
2、戶口已遷出本市人員；
3、黨政機關(guān)、事業(yè)單位在編在冊工作人員及其離退休人員。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于宅基地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)知識，宅基地使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的，但是必須滿足規(guī)定的條件。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。