首套購(gòu)房和二套購(gòu)房區(qū)別在于首付的比例不同，首付比例一般是百分之二十，而二套房的首付比例在百分之三十以上，兩者的貸款難度不同，首套房比較容易貸款，而二套房一般比較難申請(qǐng)到。
一、首套購(gòu)房和二套購(gòu)房區(qū)別
首套購(gòu)房和二套購(gòu)房區(qū)別如下：
1.首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。
2.貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。
二、首套購(gòu)房契稅征收按多少
首套購(gòu)房契稅征收按購(gòu)房總價(jià)的3－5％；普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5％，高檔住宅3％全部由買(mǎi)方承擔(dān)。
根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
三、購(gòu)房契稅契稅什么時(shí)候交
購(gòu)房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。友情提示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。