在去進行房產(chǎn)證抵押的時候，是需要確定法好相關(guān)的貸款利率的，這也是最后需要還多少錢最主要的，那么房產(chǎn)證抵押貸款買房流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證抵押貸款買房流程
辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少
（一）用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費。
（二）用于經(jīng)營比用于消費的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準利率上浮30%左右。
（三）經(jīng)營的風險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小。
（四）假設(shè)貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。
（五）各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
三、房產(chǎn)證抵押貸款所具備條件
（一）相關(guān)條件
1、貸款人所具備的條件
（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
（2）有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
（4）房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
（二）所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明（加蓋單位公章）;所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）;結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
1、現(xiàn)房抵押
（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）;
（2）房屋所有權(quán)證;
（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）;
（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
（5）銀行借款合同;
（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預(yù)售合同;
（2）與銀行簽訂購房借款合同;
（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）;
（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款買房流程的相關(guān)知識，個人抵押房產(chǎn)證貸款，需要先準備貸款申請材料，然后相關(guān)機構(gòu)會看房評估，銀行審批后，可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。