一、租房合同簽不想租了可以退嗎
租房合同簽不想租了可以退。如果合同沒(méi)有特殊規(guī)定租房沒(méi)到期就不租了的話，實(shí)際上是屬于違約行為的，強(qiáng)制解約可以退錢，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付違約金和合同約定的處罰。但拿回一部分的租金要比違約金好不少，可以接受的話可以強(qiáng)行解約，但是實(shí)際上是可以和房東方面商議的。
二、租房合同解除和合同終止的區(qū)別
1.兩者效果不同。解除合同可以對(duì)過(guò)去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過(guò)去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對(duì)未來(lái)產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過(guò)去的效力。而且合同的終止只了消除合同關(guān)系，對(duì)未來(lái)有效，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力；
2.二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對(duì)違約的補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，解除合同一般只適用于違約場(chǎng)合。
三、租房合同需要每年重新簽嗎
房屋租賃合同到期后，租賃合同并不一定每年都重新簽訂的，租賃合同到期后，雙方同意續(xù)租又不重新簽訂租賃合同的，原租賃合同有效，但變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。