我國(guó)智能建筑始于上世紀(jì)90年代初，至今建成不少智能建筑，但據(jù)了解，已建成的智能建筑中有70%以上智能系統(tǒng)運(yùn)行不正常，真正達(dá)到智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的為數(shù)不多。
運(yùn)行不正常問(wèn)題可分為以下兩種情況：一是系統(tǒng)處于停運(yùn)狀態(tài)，這種項(xiàng)目大都建于上世紀(jì)90年代，通過(guò)代理商訂貨，調(diào)試、驗(yàn)收及培訓(xùn)工作不完善，后期服務(wù)無(wú)法保證，出現(xiàn)問(wèn)題找不到原訂貨商，找到了費(fèi)用也很高。二是系統(tǒng)仍在運(yùn)行，但只能進(jìn)行顯示與手動(dòng)控制，這種情況比較多。近幾年來(lái)業(yè)主注意了對(duì)供貨商或代理商資質(zhì)的審查，并對(duì)設(shè)計(jì)、調(diào)試、驗(yàn)收、培訓(xùn)及后期服務(wù)在合同中都作了明確規(guī)定之后，情況有好轉(zhuǎn)。
造成上述兩種情況的原因是多方面的，怡和工程技術(shù)有限公司的總工程師韋陌阡認(rèn)為，關(guān)鍵問(wèn)題是：一是電氣施工圖設(shè)計(jì)不完善。這是許多智能建筑不能正常投入運(yùn)行的一個(gè)重要原因。智能建筑所涉及的辦公、通訊等各個(gè)自動(dòng)化系統(tǒng)是當(dāng)前世界上的先進(jìn)技術(shù)，設(shè)計(jì)單位很難完全掌握。二是調(diào)試不到位和后期服務(wù)跟不上也是影響智能建筑正常運(yùn)行的一個(gè)重要因素。國(guó)內(nèi)智能建筑中所選用的一些樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是國(guó)外產(chǎn)品，從敏感元件、變送器、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器到所有軟件都是成套供貨，產(chǎn)品質(zhì)量一般是可以保證的。但貨到以后的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、人員培訓(xùn)、后期服務(wù)等方面卻往往得不到保證，特別在與甲方及施工單位配合上更難做好。三是施工單位的技術(shù)力量不強(qiáng)，對(duì)國(guó)外產(chǎn)品的不熟悉。如，接線錯(cuò)誤，特別是因電源線與信號(hào)線接錯(cuò)，或地線接錯(cuò)引起設(shè)備損壞的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及系統(tǒng)投運(yùn)造成的影響非常大。
因此，專家們認(rèn)為，智能化監(jiān)理必不可少。
針對(duì)上述問(wèn)題，雖然不少地方擁有相關(guān)的智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專業(yè)委員會(huì)，也有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與行業(yè)法規(guī)執(zhí)行，這些措施對(duì)智能建筑的健康發(fā)展起到了監(jiān)督促進(jìn)作用。特別是建筑智能化高速發(fā)展的今天，政府和私企對(duì)智能建筑投入大量增加，市場(chǎng)國(guó)際化程度提高，外資建筑智能化工程大量涌入。過(guò)去造成大部分智能建筑運(yùn)行不正常的種種原因，很大程度是由于沒(méi)有相關(guān)監(jiān)理而產(chǎn)生的。因此，建筑業(yè)中，加強(qiáng)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理勢(shì)在必行。
我國(guó)的業(yè)主方，不論是政府投資方還是一些私業(yè)主，大多不熟悉智能化工程項(xiàng)目管理，招標(biāo)時(shí)常常提不出項(xiàng)目管理招標(biāo)的內(nèi)容。所以，監(jiān)理公司要主動(dòng)開(kāi)拓市場(chǎng)，不能守株待兔，更不能坐等招標(biāo)，要主動(dòng)向業(yè)主方介紹項(xiàng)目管理的內(nèi)容及過(guò)程控制，說(shuō)明委托監(jiān)理公司進(jìn)行智能化管理的必要性及監(jiān)理公司的實(shí)力，主動(dòng)開(kāi)拓市場(chǎng)。智能監(jiān)理公司作為新行業(yè)，應(yīng)主動(dòng)出擊亮相，實(shí)踐中樹(shù)立自己品牌。監(jiān)理公司還應(yīng)該廣泛吸收得力人才，充實(shí)監(jiān)理隊(duì)伍，以適應(yīng)目前智能建筑市場(chǎng)的需要。